Airbnbで人気の物件になるには?稼働率TOP5の物件からその秘訣を探る!(東京編)

民泊新法の施行が6月に決定し、新たに民泊事業に参入を考えている方、参入のために準備をされている方も多いかと思います。参入を考えている方々が一番気にしているポイントは、いかに多くの予約が入るかどうかではないでしょうか。

そこで今回は、Zensで管理している物件のデータを集計して、人気物件をランキング形式で紹介、その人気の理由に迫ります。今回は東京都内の物件で、稼働率の高い物件ランキングです。

Zensで取り扱っている物件は、稼働率やレビューの評価など国内平均を上回る物件が多いですが、その中でも特に人気だった物件とそのポイントをおさえながら紹介していきます。

東京都・稼働率ランキングTOP5

第5位:品川駅徒歩10分・54㎡

品川駅から徒歩10分、京急の北品川駅からは徒歩3分程度のところに位置しています。観光地へのアクセスが良いのはもちろんのこと、京急線が通っているため、羽田空港から1本で最寄り駅まで向かうことができて便利な物件です。部屋は2LDKで広さもあるため、家族で利用するのに向いています。

レビューを見てみると、部屋が清潔に保たれていること、部屋が広くインテリアにも気を使っていること、駅やスーパーが近く外に出るときの利便性も高いことが評価されています。

第4位:三河島駅徒歩2分・52㎡

常磐線で日暮里から1駅、三河島駅の周辺にある物件が4位に入りました。駅からは徒歩2分と好立地です。2階建ての一軒家をモダンテイストにフルリノベーションして、清潔感がありシンプルで飽きのないインテリアになっています。ダブルベッドの他にソファーベッドも用意されていて最大10人まで宿泊することが可能です。

三河島駅の周辺は、閑静な場所にありながら、レストランやカフェが多く便利です。レビューでもその利便性や、浅草や上野など周辺の観光地へのアクセスについて評価されているものが多いです。

第3位:西新宿五丁目駅徒歩5分・22㎡

西新宿五丁目駅と都庁前駅の間にある、マンションの1室を利用した1Kの物件です。民泊新法施行後は、ハイブリッド民泊のような営業方法が主流になっていきますが、この物件のように、都心に近く1人でも利用できる物件は、マンスリー賃貸としての需要が高く、今後稼働率や売り上げが伸びていくことが考えられます。

新宿でも都庁周辺や西新宿方面になると、繁華街からも離れ騒音もなく、駅近に薬局などがあり便利なことからレビューでは多くの高評価に繋がっています。

第2位:麻布十番駅徒歩8分・48㎡

麻布十番駅と六本木駅の間に位置しておりバス停も近くにあるため、六本木へ遊びに行きたい観光客を中心として支持されている物件です。複数で利用すると値段も高くないため、訪日観光客だけではなく、日本人で利用する人もいます。

シンプルで暖かみのあるインテリアは今までのゲストから高い評価を受けています。また、他の物件にも同様に言えますが、水回りを気にするゲストは多く、バスルームやトイレが使いやすく清潔に保たれている部屋は高評価を得やすいです。

第1位:新大久保駅徒歩3分・45㎡

山手線新大久保駅から徒歩3分のところにある物件、新宿駅にも歩いて向かうことが可能です。駅までのアクセスもそうですが、近くに飲食店やスーパーもありとても使いやすい立地です。観光だけではなく、観光から帰ってきてからも便利だと、ゲストにとっても嬉しいようです。

新大久保という土地柄もあり、韓国人からの利用者も多くアクセス面で高評価を得ています。内装もリノベーションされてモダンなデザインになっており、宿泊中の快適さについてもレビューで多く触れられていました。

稼働率が高い物件に共通しているポイントとは?

ここで紹介した物件は、いずれも稼働率75%を超えるZensでも人気の物件です。上記の物件のように多くのゲストに使ってもらい稼働率をアップさせるためには、いくつかの共通したポイントがあります。

部屋全体、特に水回りを清潔に保つ

ゲストが部屋を使用する際に気にするポイントが「部屋が清潔かどうか」です。レビューでも部屋が綺麗だったか汚かったかについて記載されていることは多く、ここをおさえるだけでレビューも大きく変わります。

最寄駅から観光地、最寄り駅から家までのアクセスがよいか

Airbnbを利用するゲストは長期宿泊を行う場合が多いです。そのため、ゲストには「人気の観光地まで簡単にアクセスできる場所」「最寄り駅から物件まで迷わずにつける場所」が使いやすく好まれる傾向にあります。

物件の近くにコンビニや薬局があるか

「住むように暮らす」とキャッチコピーを出しているだけあり、物件が選ばれるポイントは賃貸を探す時と近いです。遅くまで営業しているコンビニや薬局はゲストにとっても嬉しいポイント。そうした情報を記載するだけでも大きく変わります。

これらのポイントを抑えること、事前にAirbnb上の説明でこれらの内容を記載しておくことで稼働率やレビューにも大きく影響が出てきます。

民泊事業へ参入を考えている方、今民泊を運営されている方は参考にしてみてください。