記事一覧

民泊のノウハウ

収益不動産に付加価値をつけるために、所有者ができることは

「不動産の付加価値」と聞いたらまず何を思い浮かべますか?立地、価格、設備、関わる不動産会社など、様々な要素が上げられます。また所有者、借主(入居者)、それぞれの立場によって価値を感じる部分は異なると思います。今回は双方にとってメリットがあると考えられる不動産の付加価値を上げるには?をご紹介いたします。 不動...

民泊のノウハウ

所有物件を売るのか貸すのか、正しい選択をするための考え方をご紹介します

不動産を所有している場合、その所有物件を将来的にどうしていきたいか? 考える機会は多いと思います。ライフプランに合わせて、売却か賃貸で貸し出すかを検討するときに注意するべきことをご紹介します。 まず、いま手元にある所有物件を将来的にどうしていきたいと考えていますか? 長期的な固定収入、相続して子に資産を残す...

民泊のノウハウ

家賃相場を知る方法とは? 高い利回りを実現するために重要な家賃設定についてご紹介します。

不動産を貸し出す場合、賃料はどのように決めたら良いのでしょうか? 利回りを高くするために高い家賃で貸し出したいという気持ちはありますが、高く設定したはいいが客付ができず空室期間が長くなるということは避けたいもの。賃料相場に加えて、経済状況や根拠に基づいた賃料査定を行いましょう。 今回は賃料相場の基礎と調べ方...

民泊のノウハウ

家を貸したいと思った時に行なうこととは〜手順や注意事項をご紹介

不動産を所有している場合、自分や身内が住むのに加えて人に貸すという方法があります。 人口減少に伴い日本全体、特に地方都市の住宅需要は減少していきますが、少子高齢化や晩婚化、また離婚率の高さから賃貸需要は変わらないだろうと言えます。 そう言った中で所有している不動産を貸し出す時に、何に気をつけて決めて行けば良...

民泊のノウハウ

Airbnb高評価に繋がる重要なポイントを解説!【民泊運営者必見】

年の瀬になり、7月・8月に開催される東京オリンピックまでのカウントダウンが始まってきました。 2020年の東京オリンピックの開催は、インバウンドだけでなく国内客の流入が見込める大きなイベントの一つです。 お持ちの民泊、旅館業の物件の稼働が最大化するためのご準備は出来ていますでしょうか。 今回はピーク時期に向...

民泊のノウハウ

安定収入に繋がるサブリース契約とは? 注意するポイントと見極め方をご紹介。

突然ですが、「サブリース」という言葉をご存知ですか? 不動産の契約種別の1つなのですが、かぼちゃの馬車やレオパレスなどの事件から、「サブリース」という形態に悪い印象をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、実績があり運用スキームが整っている会社と正しい契約を結べば、オーナー様の資産を守り安定収入に...

民泊のノウハウ

東京民泊運営のススメ!高評価物件から学ぶ、ユーザーから選ばれる物件の3つのポイントとは?

民泊物件を運営するというと、 場所が良くないと稼働率を保つのは厳しいのではないか? 映える写真の方が集客するのに良いはわかるけど、具体的にどういう写真が良いのだろう? 他の物件と差別化するのに、どこに相談したら良いかわからない。 といった悩みを持っているオーナー様の話を耳にします。 確かに立地や写真映えする...

民泊のノウハウ

民泊運営のススメ【大阪編】! 高評価物件から学ぶ、ユーザーから選ばれる物件の3つのポイントとは?

民泊物件を運営するというと、 場所が良くないと稼働率を保つのは厳しいのではないか? 映える写真の方が集客するのに良いはわかるけど、具体的にどういう写真が良いのだろう? 他の物件と差別化するのに、どこに相談したら良いかわからない。 といった悩みを持っているオーナー様の話を耳にします。 確かに立地や写真映えする...

民泊のノウハウ

民泊代行業者はサポートで選ぶ!ゲストの満足度をあげるために代行業者が行うサポートとは?(コンテンツ編)

住宅宿泊事業法(民泊新法)により民泊が合法化へと動き出しています。これに向けて、今空いている物件を民泊に移行したいと考えている方も多いのではないでしょうか。 しかし個人で民泊を運営すると、隅々まで気を配るのはなかなか大変です。かといって代行業者へ委託することを考えても、どの会社に依頼するのがいいのか、どこま...

民泊のノウハウ

民泊の新時代を勝ち抜く。民泊のハイブリッド運用を成功させる3つのコツ(物件選び編)

民泊を始めたい人にとって、物件選びは非常に重要です。もちろんすでにご自身で投資用物件や空き家を所有していれば、その物件をどのように運営するかから考えると良いでしょう。 しかし、これから民泊のホストになろうとする方の場合、物件探しは民泊で成功するかどうかに関してとても重要なポイントになります。この記事では、こ...